Alquilar en San José es menos costoso que en buena parte de Uruguay
El Instituto Nacional de Estadística dio a conocer un estudio realizado al respecto de la actividad inmobiliaria, y en particular centrado en el mercado de alquileres. Los resultados que se presentaron se basan en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación, dentro del Ministerio de Economía y Finanzas, y de registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). Según la Encuesta Continua de Hogares del año 2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres.
La información proporcionada refiere a contratos nuevos y al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA, se debe tener en cuenta que los mismos pueden tener varios años desde que fueron iniciados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios que se tranzan actualmente en el mercado de arrendamientos. La clasificación por tipo de vivienda es construida en el INE, para los registros de SGA se asimila la categoría casa a la de propiedad común y la categoría apartamento a la de propiedad horizontal. La tipología edificio de renta es diferenciada en el SGA, la cual se deja aparte ya que resulta ser una categoría adicional importante en la explicación del precio del alquiler. En el caso de los registros de ANDA, cuando se indica el número de apartamento se asignan a propiedad horizontal mientras que el resto de los casos se asignan a propiedad común.
A la fecha constan 84.150 contratos de alquiler vigentes en todo Uruguay, de los cuales el 77,4% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 11,8% son de Canelones, seguido por San José, Maldonado, Paysandú y Colonia. El precio promedio en el país es de $17.714 por vivienda, impulsado “hacia arriba” por la capital del país con cifra mayor a los $18.000, y “para abajo” por el interior en su conjunto con un número inferior a los $17.000. Los alquileres en San José están en la zona de menor costo para sus habitantes si se lo compara con el resto de Uruguay, con un promedio de $12.516. Sólo es más caro que en Treinta y Tres, Tacuarembó, Rivera, Rocha, Lavalleja, Colonia, Cerro Largo y Artigas. El lugar más costoso del interior es Canelones con $17.026, seguido por Maldonado con $16.193 y Durazno con $15.810. El dato para Montevideo marca $18.450.
Interna en San José: El cuadro comparativo que presenta el INE en su sitio web permite el acceso a los datos detallados dentro del territorio josefino, al respecto del costo que significa alquilar en distintas localidades. En tal sentido San José de Mayo es el punto más caro para acceder a través del alquiler a la vivienda dentro del espectro que tiene un número significativo de este tipo de situaciones (más de novecientas casas alquiladas), con un precio promedio de $12.875. Lo sigue Libertad con ciento diecinueve viviendas y un costo de $12.648, la zona central de Ciudad del Plata con trecientas veinte viviendas y un costo de $11.878, y Playa Pascual con sesenta y siete alquileres a un valor promedio de $12.449. En el otro extremo aparece Ituzaingó con $7.954 de costo y ocho casas alquiladas, Puntas de Valdés (siete viviendas con $9.238 de valor) y Juan Soler (cinco casas con precio de $9.807).
